星期六, 1月 15, 2011

開心。買樓 唔開心。買樓

2009年10月23日


今天是我的生日,我穿一條嫩粉紅玫瑰花裙,坐在一群我不認識的男男女女中間,慶祝我的生日。有人為我舉行了這個生日會,這個人送了我十一支香檳玫瑰。

玫瑰,令我想起小王子的故事。小王子在自己的星球擁有一支很麻煩的玫瑰。當小王子離開自己的星球,來到地球看見一田野的玫瑰後,小王子起初非常驚訝,因為原來玫瑰花,處處皆是,這樣子自己的玫瑰便不是獨一無二。但其後小王子明白縱使所有玫瑰看起來一模一樣,但對小王子自己來說,他那朵是最重要的,因為他愛自己的那朵玫瑰。

愛情,有能力令一樣 homogenous 的人事物在一個人心中變得 unique。我的生日,其實只不過是三百六十五個日子的其中之一;我,其實只不過是中國華南億萬個女人之一;這個生日會,只不過是n那麼多個飯局之一。在喧嘩笑鬧之間,我突然有一種冷靜。

在我突然冷靜的時候,那邊廂香港金融管理局亦出手為樓市降溫:

香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)於今日(2009年10月23日)宣布就按揭保險計劃之合資格準則作出若干修訂。

按揭保險計劃自1999年3月推出以來,已協助超過65,600戶家庭以低首期安排自置居所。近日,豪宅房地產市場呈現樓價大幅攀升,按揭證券公司認為按揭保險計劃需加強風險管理,作出適當的調整。按揭證券公司決定就按揭保險計劃的按揭保險合資格準則作出下列修訂:

a)  按揭成數由70%以上至90%的貸款額上限下調至1,200萬港元;
b)  按揭成數由70%以上至95%的貸款額上限下調至600萬港元;
c)  按揭成數由60%至90%的貸款額上限下調至600萬港元。

  以上修訂亦適用於2009年10月21日推出的定息按揭計劃下之定息按揭產品。

  此外,按揭保險計劃下的租住物業按揭保險產品將暫時停止接受申請。*

「按揭保險計劃下的租住物業按揭保險產品將暫時停止接受申請」等同將租住物業之最高按揭成數由原來的85%下調至70%。換言之,我的那間連租約物業,現在需要預備最少三成的首期資金,亦即是首期所需資金增加了一倍。

上月,銀行尚能承造投資物業按揭多達樓價的八成半。支付大訂後,我手頭已經再沒有任何現金。如果不想撻定離場,我必需向別人借錢周轉。

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* Source: http://www.info.gov.hk/gia/general/200910/23/P200910230283.htm

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