星期四, 1月 29, 2009

置業



四年,才袛不過是四年前,靚女律師叫我儲蓄買房子,不然我年老時怎辦?當時二十多歲的我詫異地表示我還年輕,而且在我該置業的年紀,我應該已經結了婚......

現眼報,我已決定本年置業。09年,良 機勿失啊。

於是,我扭著爸爸要他給開測計師樓的K叔叔捎個口訊,說我不日會致電請安並請教置業事宜。

今天下午有空,便與K叔叔通了電話。K叔叔不愧為老行家,十五分鐘的電話,直接了當,字字無虛言:

入市
K叔叔:「下半年樓價會比現在低,不過有多低就難說。但倘若你不買也打算租的話,我覺得差別不大。你可以開始在你心儀的地區約經紀看房子,看上一兩個月後把範圍收窄,然後再上我公司和估價部的同事談談。」

經紀
K叔叔:「同一區別漁翁撒網,委託萬七咁多個經紀。試想想,若然經紀 A 撞見你和經紀 B 然後又見你和經紀 C 一起,經紀A 還有心機幫你嗎?」

K叔叔:「能力所及,多用0.5佣金去利誘經紀為你尋找好屋或代你向業主還個好價錢。」

K叔叔:「同一位經紀帶你看了十多廿所房子你都未能下決定,不要緊的。這是你作為消費者的權利」

看房子
K叔叔:「帶多個人去幫幫眼。咩人?!你屋企人囉。(errrrrrrrrrrrrr)」

K叔叔:「入了屋,別任由經紀帶你看這兒看那兒。你讓他靠邊站,你要自己看--你心中要自己有個checklist。(丫係咪我暑期工做估價助理時果個checklist呀?)係喇。」

K叔叔:「留意大堂環境--看更坐的那個地方整潔嗎?留意住客品流如何。」

K叔叔:「如你愛靜,要留意附近道路是否重型車輛所經之地。這在日間可能不明顯,但夜晚你就知!」

還價
K叔叔:「別隨便還價,萬一你還的價對方肯首了,你便不知如何是好了。萬一真的如是,記住:你還有考慮的權利,千萬別因為不好意思而隨便做決定。」

一手樓 vs 二手樓
K叔叔:「最緊要你鍾意。」

銀主盤
K叔叔:「當下沒有什麼銀主盤。下半年可能會有,但也不會很多。而且,銀主盤通常先透過經紀行放售(當然經紀不會告訴你那是銀主盤),一段時間仍賣不出去才會拍賣。所以拍賣的銀主盤通常有些問題,也許是屋有問題,也許是前業主有問題。」

兇宅
K叔叔:「兇宅或有類此問題的房子我這兒有資料。當然你亦應該要經紀向你保証房子並非兇宅。」

總結
K叔叔:「不要心急,也不要執著。房子看得愈多,你便愈清楚自己想要的是什麼。」

所以,我這兩個月會開始我的找房子之旅了。