星期四, 9月 23, 2010

投資車位

吾友近喜買車位投資。

我不駕車,對泊車需求一無所知,亦未能想像。但見以下文章道理分明,轉貼一下,以為他的參考:

閒話樓市:也談車位投資 by 阿勞

「投資車位」與「買樓收租」的主要分別有:

1. 車位入場費遠低於住宅,適合缺乏資金的長線投資者購買

2. 車位的雜費遠低於住宅,維修費則幾乎沒有

3. 車位的租賃流程比住宅簡單

4. 車位租客若然欠租,業主可向管理處提出終止租客及其車輛之使用權,但住宅不可以

5. 車位的升值潛力可遠遜住宅, 業主收入以賺取租金為主

6. 買車位著重收租回報, 但買物業著重升值潛力

7. 車位的流通量較住宅細

關於車位投資, 以下是筆者的意見:

1. 投資車位須考慮其屋苑位置、週邊客源及市場對車位的需求

2. 向經紀查詢關於車位所屬屋苑的歷史 ( 例:海逸豪園四五期車位較搶手, 黃埔花園第七及第十期車位需求較殷切, 何解? )

3. 車位是否容許非屋苑住戶購買?

4. 車位是否容許非屋苑住戶租賃? ( 若是的話, 則該車位更具投資價值 )

5. 必須清楚單位與車位之比例 ( 1單位:1車位 / 3單位:1車位)

6. 屋苑附近有沒有其他停車場競爭?

7. 親身前往停車場實地視察車位 ( 最好晚間視察, 以了解車位使用量 )

8. 建議沒車牌的投資者可帶一名有車牌的朋友或經紀實地挑選「好泊位」的車位

9. 單邊、車位闊落及四正無柱位的車位較售市場歡迎

10. 留意車位是否鄰近住宅入口、垃圾房、行車繁忙位置、昇降機

11. 車位屬有蓋車位還是露天車位

12. 若吼準車位的需求殷切, 可考慮購入「孖位」投資

13. 買家如欲購入自己居住屋苑的車位投資, 可考慮是否將車位入契以節省利息開支

14. 車位按息略高於樓按, 最高按揭金額為不超過估值的七成。有銀行祇借購入價的五成, 甚至不做連約買賣車位按揭, 得視乎銀行個別政策

15. 計算車位租金回報率時, 勿忽略每月管理費開支, 投資者須慎防經紀誇大「預期收租回報」

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