Tenant requested to reduce the notice period to half month of time. I thought about it for a while. A very short while. Then I sought Mr. Siu for his comments. "We will be fine. Let her go."
Tenant was happy with our cooperation and she said that she would try her best to accommodate flat visits by agents and potential tenants on weekday nights and weekends. Sounds great. Hope everything will be smooth.
I will ask for a 33% increase on the monthly rent.
星期日, 2月 27, 2011
星期五, 2月 25, 2011
Maquillage Rouge Enamel Glamour 搪瓷鎂光唇膏
收到 Maquillage Rouge Enamel Glamour 搪瓷鎂光唇膏 便立即愛不惜手。唇膏一端為貼密唇膏，另一端為聚光唇彩。
電si
搪瓷鎂光𢯊
先塗上貼密唇膏。
秘密在於魔法關鍵的1分鐘︰靜待1分鐘，提升貼服持久效果。
待貼密唇膏乾透後，
塗上聚光唇彩，
讓美唇色澤持久不脫。
鮮明色彩、閃炫光澤，雙重美唇魔法。
秘密在於魔法關鍵的1分鐘︰靜待1分鐘，提升貼服持久效果。 待貼密唇膏乾透後， 塗上聚光唇彩， ... Rouge Enamel Glamour. 2. 靜待一分鐘. 不要抿上雙唇，靜待一分鐘。
星期四, 2月 17, 2011
Four Square
今天跟同事開會談生意經，才第一次上 Four Square 的網頁。
久仰久仰，因為「四」和「廣場」在六月天時是大忌違，所以報紙有寫，所以女子有讀。
又，廣場，從前是圓形的，後來變成四方形的。
我的心，本來是圓滿的，慢慢被饞食至岩岩杉杉。都不知道這是食鬼遊戲，還是蛇越吃越長的那個不知甚麼鬼遊戲。
久仰久仰，因為「四」和「廣場」在六月天時是大忌違，所以報紙有寫，所以女子有讀。
又，廣場，從前是圓形的，後來變成四方形的。
我的心，本來是圓滿的，慢慢被饞食至岩岩杉杉。都不知道這是食鬼遊戲，還是蛇越吃越長的那個不知甚麼鬼遊戲。
星期三, 2月 16, 2011
星期二, 2月 15, 2011
星期一, 2月 14, 2011
星期四, 2月 10, 2011
幽閉恐懼
幽閉之於我，不在於狹少的空間或靜止的時間。幽閉恐懼，對我來說是走不出去的感覺。
走不出去，可以是地理上我無路可逃，亦可以是人太多我不能話走就走。
澳門自從多了賭場多了遊客，我便有點怕到澳門去。酒店食肆人頭湧湧，我要離開便要摩西出紅海一樣地穿越這麼那麼許許多多的人。同行的人如果能體諒我的不安還好些。比如說我看見那些長長的人龍我不想排隊我寧願回酒店 room service。又比如說我寧願做按摩。
我今天下午一邊開會一邊找人和我去澳門看表演，其間突然對看完表演後的回程安排失去信心，所以都不想去了。週末我寧願到樓下美容院去做按摩。
嘩嘩嘩，諗起都驚。晚上人潮魚貫而出然後排長龍等的士然後唔知點樣再搭一句鐘船回港然後好晏然後又唔點先番到屋企。
這亦可以解釋為何我不想住在太古城麗港城之類的大型屋苑。亦解釋了為何我害怕 megabox。
走不出去，可以是地理上我無路可逃，亦可以是人太多我不能話走就走。
澳門自從多了賭場多了遊客，我便有點怕到澳門去。酒店食肆人頭湧湧，我要離開便要摩西出紅海一樣地穿越這麼那麼許許多多的人。同行的人如果能體諒我的不安還好些。比如說我看見那些長長的人龍我不想排隊我寧願回酒店 room service。又比如說我寧願做按摩。
我今天下午一邊開會一邊找人和我去澳門看表演，其間突然對看完表演後的回程安排失去信心，所以都不想去了。週末我寧願到樓下美容院去做按摩。
嘩嘩嘩，諗起都驚。晚上人潮魚貫而出然後排長龍等的士然後唔知點樣再搭一句鐘船回港然後好晏然後又唔點先番到屋企。
這亦可以解釋為何我不想住在太古城麗港城之類的大型屋苑。亦解釋了為何我害怕 megabox。
a number of things
1. A 180-Degree Shift
As soon as I opened my mailbox I realized that I was having a headache. A very nice gentleman was preparing to bring me to Macau and enjoy the dancing water show this Saturday but he discovered that he could not keep the commitment yesterday so he mailed me the tickets with a thousand of apologies.
I don't know what's going on with the air transportation in the ASP region over this weekend. I think it must be something really too big for him to be away from his job.
Geee. It's Macau not the CityHall and I found it uneasy to get myself being accommodated with another partner for the trip. And suddenly the leisure thing was becoming a tension. I would have to check the ferry ticket etc. I gave up.
Actually my sister and some secondary schoolmates of mine are working on the backstage of the show !!!!!! So it's like a double loss.
2. A questionmark-degree shift
Oh yes everything is going to be linked with the data in PeopleSoft. I do believe this change will become another headache for me.
3. Birthday Problem
How many guests you have to have if you want to have at least one of the guests in your party who has a birthday as same as yours?
^_^
As soon as I opened my mailbox I realized that I was having a headache. A very nice gentleman was preparing to bring me to Macau and enjoy the dancing water show this Saturday but he discovered that he could not keep the commitment yesterday so he mailed me the tickets with a thousand of apologies.
I don't know what's going on with the air transportation in the ASP region over this weekend. I think it must be something really too big for him to be away from his job.
Geee. It's Macau not the CityHall and I found it uneasy to get myself being accommodated with another partner for the trip. And suddenly the leisure thing was becoming a tension. I would have to check the ferry ticket etc. I gave up.
Actually my sister and some secondary schoolmates of mine are working on the backstage of the show !!!!!! So it's like a double loss.
2. A questionmark-degree shift
Oh yes everything is going to be linked with the data in PeopleSoft. I do believe this change will become another headache for me.
3. Birthday Problem
How many guests you have to have if you want to have at least one of the guests in your party who has a birthday as same as yours?
^_^
星期二, 2月 08, 2011
星期日, 2月 06, 2011
製造噪音的文字
係我係賤，舊年年初三呢呢路路唔做powerpoint，今天又咁又咁我就係無動筆寫書。但我今年有更好的借口，就是【製造噪音的文字】這個部落實在令我欲罷不能。
部落主人話過改名與命格的關係不是一味的迷信，可能真有其事。當然真有其事啦，【製造噪音的文字】這個部落名字叫人會心微笑，醒目又別緻，與部落主人的文氣及故事真的非常似合わしい。
想來部落主人在上班時一定是官仔骨骨。但在中環一個招牌跌下軋親的廿九幾個骨骨官仔中，又有幾個能夠有此赤子之心？
生活是充滿趣味的，日常細節落在能夠秉持一身敏感觸角的人手上，便可生出一田野的雞蛋花。下筆者是無機心的，毫無保留地談及很多很 obsessive–compulsive 的習慣，為讀者呈現出一個非常立體的人物。
很感謝這一篇又一篇製造樂韻的文字，樂聲清脆，節奏明快，composition 多變，令我的假期平添很多歡笑和樂趣。
++++
講開又講，蕭公子叫我做spy去printer見工探聽一下printer的奧秘。拿，我思前想後這是行不通的。Resume 也是文書，咁我咪偽造文書？刑事來的，咪搞。
同樣，我那個 iphone app 的點子我都係未諗得通。
部落主人話過改名與命格的關係不是一味的迷信，可能真有其事。當然真有其事啦，【製造噪音的文字】這個部落名字叫人會心微笑，醒目又別緻，與部落主人的文氣及故事真的非常似合わしい。
想來部落主人在上班時一定是官仔骨骨。但在中環一個招牌跌下軋親的廿九幾個骨骨官仔中，又有幾個能夠有此赤子之心？
生活是充滿趣味的，日常細節落在能夠秉持一身敏感觸角的人手上，便可生出一田野的雞蛋花。下筆者是無機心的，毫無保留地談及很多很 obsessive–compulsive 的習慣，為讀者呈現出一個非常立體的人物。
很感謝這一篇又一篇製造樂韻的文字，樂聲清脆，節奏明快，composition 多變，令我的假期平添很多歡笑和樂趣。
++++
講開又講，蕭公子叫我做spy去printer見工探聽一下printer的奧秘。拿，我思前想後這是行不通的。Resume 也是文書，咁我咪偽造文書？刑事來的，咪搞。
同樣，我那個 iphone app 的點子我都係未諗得通。
星期六, 2月 05, 2011
微小小說
我其實不喜交際，但旁觀者卻不作如是觀，連工作也是離不開與人交際。可能，我真有點交際手腕。
如果這真是我的天賦，我當善用之。幾個名字隨即在我腦海中 pop up。嗯。
今天中學同學曉華來電，聊了數句，很開心。
明天約了天天飛揚先生吃蕭公子口中非常浮誇的cafe landmark 的早餐，現在非常忐忑要不要開香賓來個月下獨酌，因為即使對影成三人，然而我已近一個月滴酒不沾，獨酌一瓶香賓，一定醉倒。那麼明天我拍心口話要食的早餐呢就，嘿。
但我今天很想飲香賓喎。（已經冰了一瓶在雪櫃裡。。。）
又，那個reward dollars 換來的焗爐，那個手柄一拉就甩了，而且，恕我孤陋寡聞，我未用過烤盤不連玻璃門向外推出的多士焗爐。
烤盤連玻璃門向外推出乃多士焗爐的dummy spec。咁都冇？Dumb。
唉飲唔飲飲唔飲XXXXXXX
如果這真是我的天賦，我當善用之。幾個名字隨即在我腦海中 pop up。嗯。
今天中學同學曉華來電，聊了數句，很開心。
明天約了天天飛揚先生吃蕭公子口中非常浮誇的cafe landmark 的早餐，現在非常忐忑要不要開香賓來個月下獨酌，因為即使對影成三人，然而我已近一個月滴酒不沾，獨酌一瓶香賓，一定醉倒。那麼明天我拍心口話要食的早餐呢就，嘿。
但我今天很想飲香賓喎。（已經冰了一瓶在雪櫃裡。。。）
又，那個reward dollars 換來的焗爐，那個手柄一拉就甩了，而且，恕我孤陋寡聞，我未用過烤盤不連玻璃門向外推出的多士焗爐。
烤盤連玻璃門向外推出乃多士焗爐的dummy spec。咁都冇？Dumb。
唉飲唔飲飲唔飲XXXXXXX
星期五, 2月 04, 2011
變身合作投資伙伴
於前文提到，當初七十小姐邀請我進行債務融資，但後來七十小姐告訴我，她希望邀請我當她的投資伙伴，實行合作投資。Well……其實我也有想過這種方式會是較好的選擇，一方面七十小姐不會變成了我的「債仔」，另一方面對於我這個樓市初哥來說，在當時樓市炒得火紅的時間，可以讓我以較低的風險首次進入樓市，所有風險及支出 (例如印花稅) 都減半 (但當然，若投資獲利，獲利都要減半)，這項投資，對於我來說，何樂而不為? 我沒有考慮多久，便接受了邀請，由本來擬擔當債權人，遙身一變成為七十小姐的合作投資伙伴。
很明顯，合作投資物業就和合作成立公司搞生意一樣，物業的各共有業主就如同一間公司的股東一樣，各自佔一間公司若干份額的股權，而各業主將根據於物業的業權份額的多少享有及承擔相應比例的權利及責任。
一般來說，除非各持份者另有協定或法律上另有規定，若各投資方中有一位擁有投資項目 (不論是公司與否) 的超過51%權益，他便對該投資項目有控制權，可以就投資項目的大部份事宜作出決定，而份額較少的持份者的話事權將較小。就像現時的上市公司一樣，上市公司通常都是由控股權股東擔任決策人，買了上市公司一兩手股票的小股民則沒有什麼參與公司決策的權利。
作為一個處理商業法律事務的律師，我會經常為客戶處理公司股東之間的關係。一般來說，股東之間的關係將會於公司的章程內訂明。有時，股東之間可能會簽訂股東協議，以合約的方式訂明股東之間的權利及義務。股東協議中最常見的條款有，各股東委任董事的數目、須要由全體或若干特定數目的股東同意的「保留事項」、分派股息的安排等等。而股東協議中很多時也會一些機制，處理各股東在發生僵局時的處理方式，例如其中一方以特定的價錢購買另一股東的股權等。
很明顯，最容易發生僵局的情況是兩個人投資一個項目，而各佔50%的情況。在這種情況下，任何一人均沒有控制權，但有 “Blocking interest”，項目的所有重大決定必須是雙方同意才可進行。很多時股東之間因未能就一些事宜達成一致意見，便會發生僵局情況，最後導致各方要鬧上法庭，反臉收場。
這種情況就有如我和七十小姐合作投資買樓的情況 – 我們每人都各佔50%權益，無人能夠對這項投資有絕對話事權，究竟是否出售、以什麼價錢出售、租客退租時的處理方式、加租減租、處理銀行戶口內的存款等重大事宜應如何處理，都必須經過雙方同意才可進行。還有一些較為次要的問題也要考慮：銀行的月結單應寄到那裡? 銀行戶口的支票應由任何一方簽署還是要經過簽署才可提款? 管理費、差餉等應由誰負責處理? 誰負責與業主接洽、誰負責收租等，都是必須協調一致的事宜。我和七十小姐之間並無簽訂像股東協議的文件，也沒有詳細討論過彼此之間的合作關係。我當初決定和七十小姐合作投資時也有擔心過是否會出現僵局的情況，幸而至今還未發生。
很明顯，合作投資物業就和合作成立公司搞生意一樣，物業的各共有業主就如同一間公司的股東一樣，各自佔一間公司若干份額的股權，而各業主將根據於物業的業權份額的多少享有及承擔相應比例的權利及責任。
一般來說，除非各持份者另有協定或法律上另有規定，若各投資方中有一位擁有投資項目 (不論是公司與否) 的超過51%權益，他便對該投資項目有控制權，可以就投資項目的大部份事宜作出決定，而份額較少的持份者的話事權將較小。就像現時的上市公司一樣，上市公司通常都是由控股權股東擔任決策人，買了上市公司一兩手股票的小股民則沒有什麼參與公司決策的權利。
作為一個處理商業法律事務的律師，我會經常為客戶處理公司股東之間的關係。一般來說，股東之間的關係將會於公司的章程內訂明。有時，股東之間可能會簽訂股東協議，以合約的方式訂明股東之間的權利及義務。股東協議中最常見的條款有，各股東委任董事的數目、須要由全體或若干特定數目的股東同意的「保留事項」、分派股息的安排等等。而股東協議中很多時也會一些機制，處理各股東在發生僵局時的處理方式，例如其中一方以特定的價錢購買另一股東的股權等。
很明顯，最容易發生僵局的情況是兩個人投資一個項目，而各佔50%的情況。在這種情況下，任何一人均沒有控制權，但有 “Blocking interest”，項目的所有重大決定必須是雙方同意才可進行。很多時股東之間因未能就一些事宜達成一致意見，便會發生僵局情況，最後導致各方要鬧上法庭，反臉收場。
這種情況就有如我和七十小姐合作投資買樓的情況 – 我們每人都各佔50%權益，無人能夠對這項投資有絕對話事權，究竟是否出售、以什麼價錢出售、租客退租時的處理方式、加租減租、處理銀行戶口內的存款等重大事宜應如何處理，都必須經過雙方同意才可進行。還有一些較為次要的問題也要考慮：銀行的月結單應寄到那裡? 銀行戶口的支票應由任何一方簽署還是要經過簽署才可提款? 管理費、差餉等應由誰負責處理? 誰負責與業主接洽、誰負責收租等，都是必須協調一致的事宜。我和七十小姐之間並無簽訂像股東協議的文件，也沒有詳細討論過彼此之間的合作關係。我當初決定和七十小姐合作投資時也有擔心過是否會出現僵局的情況，幸而至今還未發生。
星期三, 2月 02, 2011
Live experience of the Law of Demand at Chinese New Year's Eve flower market at Victoria Park in Causeway Bay on Hong Kong Island
維園花市，是親身體會經濟學需求定律的最好機會之一。經濟學需求定律指出：假設在其他因素不變的情況之下，價格與需求量是反比的。當價格上升，需求量會下降﹔反之亦然。
需求曲線如右圖。
Pic Source: http://www.investopedia.com/terms/l/lawofdemand.asp
蘋菓日報記者張文傑今天（2011年02月02日）報導指於維園售賣 iPhone配件的攤檔，檔內一套四件的 iPhone配件起初賣 118元，及後檔主梁先生把貨品價格減至 78元，貨品銷情轉好。此外，檔主梁先生又發現客人對套裝內的 iPhone吹氣保護套最感興趣，檔主梁先生便以 38元獨立發售此單品。
另外賣「吹氣樓」的檔主劉先生，記者引述指其經連日減價後，終於掌握到最合適售價。「由 88蚊減到 38蚊、再減到衣家 28蚊，已經去咗六成以上貨，冇得再減」。
Source: http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110202&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14936774
年宵市場除了體會基本的需求定律，還有機會體會價格分歧。價格分歧, price discrimination, 指不同組別的消費者，購買同一件貨物的價格存在差異。價格分歧的必要條件有二：第一個條件是將市場分開或將顧客分開；第二個條件是付不同價錢顧客的需求彈性（Price E1asticty of Demand）必定有所不同——付較高價錢的彈性系數則較低。不過，香港的張五常教授在80年代的一個年宵夜親自賣桔，事後他提出 asymmetric market information 才是價格分歧得以存在的條見。詳見張五常教授的著作【賣桔者言】。
星期二, 2月 01, 2011
Give and take
我買了一對金介子給爸媽。媽媽的那隻扭著漂亮的蝴蝶結。打開禮物盒，媽媽真情流露，抱了我一抱。
蕭律師便問是何佳節？
無咩佳節唔佳節。我喜歡送禮物，亦喜歡收禮物。
又不是價錢的問題，像上星期六那頓日本餐，煎餃子蛋卷魚生麵豉湯生薑燒全部恰到好處，我便非常滿足，回味到今天。
2011 我充滿正能量。
七十今年，施受同惠。
蕭律師便問是何佳節？
無咩佳節唔佳節。我喜歡送禮物，亦喜歡收禮物。
又不是價錢的問題，像上星期六那頓日本餐，煎餃子蛋卷魚生麵豉湯生薑燒全部恰到好處，我便非常滿足，回味到今天。
2011 我充滿正能量。
七十今年，施受同惠。
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