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當然我喜歡看全度妍。女演員有兩種,她扮甚麼角色也是她自己,像桂莉芙;另一種是她扮不同的角色便是不同的女人,像白蘭芝。全度妍是後者,所以入場看她的戲,是向她的演技致敬。
李政宰我本來也喜歡。我看過李政宰的【婚外初夜】。
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十年後【下女】中的李政
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太記得從前,舊事重提,事事對比,太認真太好記性,無疑令我比別人更容易失望。
「投資車位」與「買樓收租」的主要分別有:
1. 車位入場費遠低於住宅,適合缺乏資金的長線投資者購買
2. 車位的雜費遠低於住宅,維修費則幾乎沒有
3. 車位的租賃流程比住宅簡單
4. 車位租客若然欠租,業主可向管理處提出終止租客及其車輛之使用權,但住宅不可以
5. 車位的升值潛力可遠遜住宅, 業主收入以賺取租金為主
6. 買車位著重收租回報, 但買物業著重升值潛力
7. 車位的流通量較住宅細
關於車位投資, 以下是筆者的意見:
1. 投資車位須考慮其屋苑位置、週邊客源及市場對車位的需求
2. 向經紀查詢關於車位所屬屋苑的歷史 ( 例:海逸豪園四五期車位較搶手, 黃埔花園第七及第十期車位需求較殷切, 何解? )
3. 車位是否容許非屋苑住戶購買?
4. 車位是否容許非屋苑住戶租賃? ( 若是的話, 則該車位更具投資價值 )
5. 必須清楚單位與車位之比例 ( 1單位:1車位 / 3單位:1車位)
6. 屋苑附近有沒有其他停車場競爭?
7. 親身前往停車場實地視察車位 ( 最好晚間視察, 以了解車位使用量 )
8. 建議沒車牌的投資者可帶一名有車牌的朋友或經紀實地挑選「好泊位」的車位
9. 單邊、車位闊落及四正無柱位的車位較售市場歡迎
10. 留意車位是否鄰近住宅入口、垃圾房、行車繁忙位置、昇降機
11. 車位屬有蓋車位還是露天車位
12. 若吼準車位的需求殷切, 可考慮購入「孖位」投資
13. 買家如欲購入自己居住屋苑的車位投資, 可考慮是否將車位入契以節省利息開支
14. 車位按息略高於樓按, 最高按揭金額為不超過估值的七成。有銀行祇借購入價的五成, 甚至不做連約買賣車位按揭, 得視乎銀行個別政策
15. 計算車位租金回報率時, 勿忽略每月管理費開支, 投資者須慎防經紀誇大「預期收租回報」